国际在线报道（记者 李雯婷）：近日，中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行等多家银行的北京分行相继上调北京地区首套房贷款利率，专家表示首套房贷款利率上调意味着买房成本进一步增加，但平稳仍然是２０１８房地产市场主基调。

　　近日，多家银行再次上调北京地区首套房贷款利率，普遍将首套房贷调整至不低于央行基准利率的１.１倍。也就是说，现在办理首套房贷款，北京地区银行大多执行的是５.３９％的利率水平。北京市朝阳区某房地产中介经纪人张女士告诉记者，公司的一线经纪人已接到相关通知：“纯商贷现在一般的银行都是利率上浮１０％。１０％什么概念？就是原来是４.９％，现在是５.３９％。没有上浮的（银行）肯定是没有了，上个月还有一家银行是上浮５％，但是截止到昨天我们去谈单子，问我们公司的工作人员主办这一块（业务的），现在首套都是上浮了。”

　　事实上，北京地区首套房贷款利率上调已经持续了一段时间。此前，北京主要银行首套房最低利率为央行基准利率的１.０５倍。从去年下半年开始，北京地区股份制商业银行率先首套房贷款利率已上浮至基准利率的１.１倍左右。而此次则是四大国有商业银行也相继加入上浮调整的队伍。中原地产首席分析师张大伟分析，从宏观环境和资金成本等因素看，银行房贷利率上调是大趋势，再加上上市银行的盈利压力，四大行此次集体上调首套房贷款利率也在预期之中。但是对刚需购房者来说，首套房贷款利率上调意味着买房成本进一步增加。张大伟说：“一方面影响更多的还是实际层面的贷款的月供的增加，简单的计算一下１００万贷款为例的话，大概每个月月供会增加１４０块钱左右。然后第二个影响的话就是心理影响，特别是刚需购房者会造成很大的影响。而且叠加来看，其实这一次的上调已经不是第一次，在过去从２０１７年３月份到现在一年多一点的时间里面，从过去的执行首套房贷基准利率的八五折到现在上浮１０％，我们做过一个简单的测算，相当于房价变相的上涨了１０％，对于刚需购房者来说，支付能力的确是现在受到信贷政策的影响降低了很多。”

　　虽然类似贷款政策的变动会产生利空效应，但张大伟认为，“平稳”二字仍然是２０１８年房地产市场的关键词：“现在来看平稳肯定是主基调，因为三四线城市还在吸引人口，各种宽松的政策其实和收紧的政策是同时出台的，那对于一二线来看的话，信贷收紧对市场来说肯定是利空的，但是购房者经过一年多的这种抑制还是有释放到市场的需求的，所以我觉得核心市场走势是以政策抑制下的平稳市场为主，到底政策的具体走向如何，还要看像说的这种信贷政策，这些个案政策对未来市场的短期的波动影响，整个的趋势肯定还是还是以平稳为主。”